Выкуп малозначительной доли (ст. 252 ГК РФ)

Достаточно часто сейчас можно встретиться со спорами, в основе которых лежит выкуп малозначительной доли в недвижимые имущества. Ведь бывает, что наследодатель оставляет в наследство одну квартиру нескольким родственникам, но в разных долях. А они потом поделить имущество не могут и определить, кто и как квартирой будет пользоваться. Ситуация же, на самом деле, это решаема и имеет вполне себе конкретную последовательность действий.

Так вот, получили вы, к примеру, в наследство квартиру, но не всю, а 3/5 из нее, 1/5 досталась вашему ребенку, и еще 1/5 дальней родственнице из г. Далеко-Кукуева. Как вам выкупить ее долю и можно ли назвать ее малозначительной? Давайте разбираться.

И начнем с самого понятия «малозначительной доли». Малозначительная доля – это доля в квартире или доме. Как правило, малозначительная доля в праве собственности по площади меньше, чем самая маленькая изолированная комната, поэтому определить порядок пользования не возможно.

Вернемся к примеру. У родственницы из г. Далеко-Кукуева в пользовании 1/5 доля в праве собственности на квартиру, что составляет 8 квадратных метров, как раз почти как самая маленькая комната (9,5 квадратных метров). Поэтому приехать в г. Москву и жить женщина вполне себе может. Другое дело, что вы с женщиной даже незнакомы, что для совместного проживания крайне неудобно. Что тогда можно предпринять?

Согласно ст. 252 ГК РФ нужно предложить родственнице выкуп ее доли. Если она согласится, проблем не будет, нужно будет только договориться о цене. И даже если речь будет идти о большой, по-вашему, стоимости, не факт, что в случае подачи иска, суд эту стоимость снизит, так как она может волне реально соответствовать рыночной стоимости квартиры.

Если же родственница из г. Далеко-Кукуева не согласится на выплату, то тут речь будет идти о принудительном выкупе у нее малозначительной доли. Такое происходит в судебном порядке с подачей иска и проведением судебной оценочной экспертизы, под эгидой п. 4 ст. 252 ГК РФ. И такой вот принудительный выкуп может стать возможным.

В данном случае, ситуация получается не самая простая, поэтому успех ее будет зависеть от мастерства вашего адвоката или юриста убедительности их доводов, так что постарайтесь обеспечить себе сильную защиту.

Звоните консультация по телефону бесплатная.
Тел.: 8 (495) 643-54-51(многоканальный)
Адреса фактического местонахождения:
город Москва, ул. Черняховского, д. 4, оф. 16 (м. Аэропорт)
город Москва, ул. Кожевническая д. 1 стр. 1 оф. 9(м. Павелецкая)