Надежда спросил 3 недели назад
Квартира куплена в браке, но оформлена на мужа. Что надо сделать, чтобы он мог мне подарить свою долю?
wordpress theme by initheme.com
Адвокат Админ. ответил 3 недели назад
Юридическое бюро «Вольский и партнёры» и
Юридическая Защита рекомендуют:
Чтобы муж мог подарить вам свою долю в квартире, купленной в браке, необходимо сначала изменить режим собственности с совместной на долевую. Это можно сделать двумя способами: через брачный договор или соглашение о разделе имущества. После этого муж сможет оформить дарение своей доли вам.
Брачный договор
Брачный договор позволяет изменить режим собственности на имущество, включая квартиру, купленную в браке. В нём можно определить, что квартира становится личной собственностью одного из супругов (например, вашей) или установить доли каждого из супругов.
Соглашение о разделе имущества
Если брачный договор не заключался, можно заключить соглашение о разделе имущества. В нём супруги определяют доли в праве собственности на квартиру.
После регистрации долей муж сможет оформить дарение своей доли вам.
Дарение доли
После того как доли в квартире будут определены (через брачный договор или соглашение), муж может подарить вам свою долю.
Необходимые действия:
- Закажите выписку из ЕГРН. В ней указываются все данные о квартире: сведения о собственниках, размер долей, кадастровый номер и стоимость, площадь, ограничения и обременения.
- Составьте договор дарения. В нём должны быть указаны: дата и место составления, данные сторон (Ф. И. О., даты рождения, паспортные данные, адреса регистрации), сведения о недвижимости (адрес, площадь, количество комнат, кадастровый номер), условия дарения, права и обязанности сторон.
- Заверьте договор у нотариуса. С 2025 года дарение доли в недвижимости между физическими лицами, включая супругов, требует нотариального удостоверения.
- Нотариус сам передаст документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
Важно:
- Если квартира находится в ипотеке, потребуется согласие банка, так как до погашения кредита недвижимость находится в залоге у банка. Если банк отказывает, соглашение о разделе оформляется через судебное решение.
- Одаряемый (в данном случае вы) освобождается от уплаты налога, так как дарение происходит между супругами.
- Дарение — сделка, которую сложно оспорить. Одно из оснований для отмены — совершение одаряемым преступления в отношении дарителя или членов его семьи (ст. 578 ГК РФ).
Перед началом процедуры рекомендуется проконсультироваться с юристом или адвокатом, чтобы учесть все нюансы и избежать ошибок.
Бесплатная консультация по телефону.
☎ +7 (495) 643-54-51
Сайт: услуги-адвоката-мск.рф
04 филиала в Москве
wordpress theme by initheme.com