земельный спор с Лесфондом

Добрый день.
           Иск не простой, но выигрываемый. Другого выхода нет. В Лесфонде никто не возьмет на себя ответственность уменьшить поставленный ими на ГКН земельный участок. Если посчитаете к нам необходимым обратиться, звоните.

Ответ по Вашим вопросам:
          В Гражданском кодексе РФ есть статья 234 «Приобретательная давность», могу ли я воспользоваться этим правом?
Да, но только, что касается земельного участка размером 6,59 соток, который вам выделен по документам.  
Распространяется ли на мою ситуацию ФЗ, называемые Дачной и Лесной амнистиями?
Что следует делать, если да?
Нет, т.к. участок Лесфонда поставлен на кадастровый учет. Здесь необходимо обращаться в суд с иском об освобождении принадлежащего Вам земельного участка.
Если существует возможность выкупить выявленные излишки, что для этого надо сделать?
Прежде чем говорить об излишках и о их выкупе. Необходимо определить границы Вашего земельного участка и поставить их на кадастровый учет через суд. Другого варианта здесь нет.
Данное регламентируется следующими нормами закона:
Для установления собственника земельного участка с кадастровым номером 50:………… необходимо получить выписку из ЕГРН, в который собственник земельного участка не будет указан. Однако, так как по категории земель участок относится к землям лесного фонда, соответственно можно понять, что процедуру межевания производил Комитет лесного хозяйства по МО.
После чего, землеустроительная организация проведет межевые работы в отношении спорного земельного участка, в ходе которых будет выявлено, что  земельный участок, имеет пересечение с границами вашего земельного участка с кадастровым номером №50:……….., прошедшим государственный кадастровый учёт, и сведения о границах которого содержатся в ГКН. (Думаю у вас это проведено)
Выявлено, что при межевании земельного участка произошла ошибка в установлении расположения земельного участка на местности, в связи с чем, в государственном кадастре недвижимости была воспроизведена ошибка в документе, на основании которого вносились изменения в государственный кадастр недвижимости — кадастровая ошибка (ч. 1 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).
В связи с этим, Вы не можете оформить спорный земельный участок в установленных межевым планом границах. Постановка земельного участка с кадастровым №50:…………, принадлежащего Лесфонде, на кадастровый учёт в установленных границах нарушает Ваши, поскольку лишает возможности реализовать своё право на оформление в установленных на местности границах, находящихся в собственности земельного участка.
В связи с наличием кадастровой ошибки в кадастровых сведениях о земельном участке, расположенном по адресу: МО, …….. лесничество, участок №.., площадью ……., с кадастровым №50:……….. в части описания местоположения границ участка (координат характерных межевых точек), необходимо внести изменения в состав сведений ГКН об этом объекте недвижимости, без снятия данного земельного участка с кадастрового учёта в части отсутствия пересечения границ с земельным участком истца с кадастровым №50:………. и установить его границы,  в соответствии с Вашим межевым планом.
В силу ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
Согласно п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учёте которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержаться в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).
В соответствии с ч.1 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течении трёх рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трёх рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет, соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно ч.3 указанной статьи воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или предоставленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информированного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренныхнастоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Таким образом, при постановке на кадастровый учёт земельного участка лесного фонда не было учтено то, что земельный участок, принадлежащий Вам, уже существовал, и подлежал постановке на кадастровый учет ещё с 1996 года в соответствующих границах.
При постановке земельного участка лесного фонда на кадастровый учёт в 20…. году, согласование границ с землепользователями (Вами) не производилось.
При этом необходимо учесть, что границы спорного земельного участка существуют на местности 15 и более лет (Приобретательная давность)
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии со статьей 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.