Раздел наследуемого имущества – дело непростое. Порой такие споры приводят к расколу семей и превращают некогда родных и любящих людей во врагов. Причем наследодатель явно подобного развития события не представляет и никакого злого умысла не таит. И самыми сложными процессами в данном случае можно назвать те, которые связаны с неделимым имуществом, например, квартирами или автомобилями. Дело в том, что определение долей в наследстве такого рода носит чисто формальный или как называют титульный характер. К примеру, нотариус выдал свидетельство на ¼ долю в праве собственности на автомобиль. Его не разрежешь и свою долю не заберешь, тоже самое и с квартирами. Одним из распространенных вариантов раздела является выдел доли в натуре. То есть наследуется земельный участок тремя братьями. Его делят на три равные части, тем самым у нас получается три земельных участка со своими границами и кадастровыми номерами. О том, как установить границы и т.д. подробно расписано в статьях по теме «Земельное право».
С квартирой, в обычном ее понимании, так сделать не получится. Здесь мы не будем рассматривать квартиры площадью 150 кв. м. и более, где это сделать возможно. Обычную квартиру в натуре нельзя разделить на равные доли, т.е. сделать отдельные входы. А если еще и наследники не согласны совместно ее использовать, то проблема становится очень велика.
Поэтому чаще всего вариант будет такой – одному наследнику право собственности на квартиру, с тем условием, что другому наследнику будет выплачена компенсация, равная по цене рыночной стоимости доли квартиры. Но есть одна проблема – это возможно только при согласии наследников.
И здесь, как правило, может возникнуть вопрос о принудительном выкупе доли в единственном недвижимом имуществе наследника (ст. 1170 ГК РФ), но не все наследники на это имеют право и реальные денежные возможности, т.к. законодательство поставило очень строгие рамки в этом вопросе. Это тема для отдельной статьи. Ознакомиться с ней можно в разделе «Наследственные споры».
Несмотря же на сложности и споры, ситуации о наследстве заканчиваются мировым соглашением, рано или поздно. То есть наследники, с участием адвокатов и юристов по наследственным спорам, находят вариант решения проблемы с неделимым имуществом.
Также следует упомянуть и о таком явлении как перераспределение долей в наследуемом имуществе. К примеру, наследников было трое, но один из них отказался от своей доли. В таком случае наследство будет перераспределено в сторону приращения между двумя оставшимися «претендентами». Если же отказ будет совершен в пользу кого-то конкретно из наследников, то наследуемая доля увеличится только у него.
Вариантом перераспределения долей является и принудительный выкуп доли в единственном недвижимом имуществе наследника (ст. 1170 ГК РФ).
Нельзя здесь забывать и о выкупе малозначительной доли в соответствии со ст. 252 ГК РФ.
Звоните +7(495)643-54-51, поможем. Консультация по телефону БЕСПЛАТНАЯ.
Адреса фактического местонахождения:
город Москва, ул. Черняховского, д. 4, оф. 16 (м. Аэропорт)
город Москва, ул. Кожевническая д. 1 стр. 1 оф. 9(м. Павелецкая)
