О том, что нужно знать и предпринять, оформляя в наследство недвижимость, мы уже вам рассказывали, а вот о том, на какие моменты необходимо обратить внимание для признания права собственности в порядке наследования на земельный участок, мы с вами еще не обсуждали. Так что пора это исправить.
И для примера приведем вам такую ситуацию. **** Николай Семенович с 1999 года пользуется своим дачным участком и соседним, который давно забросили и на данный момент он фактически никому не принадлежит. Он исправно платил взносы за пользование обоими участками и содержал их в образцовом порядке. И теперь он хотел бы, чтобы участок перешел к нему в собственность на безвозмездной основе. И в своей правоте **** Николай Семенович уверен, так как ему сын в Интернете прочитал, что если пользоваться земельным участком на протяжении более 15 лет, смотреть за ним и платить за его использование, то он автоматически перейдет в собственность. Только вот так ли все это просто на самом деле?
Посмотрим ст. 234 ГК РФ «Приобретательная давность»
- Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
- До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
- Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Ну что тут можно сказать? Во-первых, просто почитать статьи в Интернете, зачастую на непонятных ресурсах, где даже информация излагается не юристами, и быть уверенным в своей правоте – это не совсем правильно. Да, рациональное зерно в этом, конечно же, есть, хотя бы потому, что вы сможете разбираться в некоторых вопросах, но не таких тонких, как этот. Только вот в этом вопросе тонкость имеется и не малая. И она такова, что владеть он должен на законных основаниях, а в данном случае он пользовался самовольно и право пользования законного ему никто не давал.
Указанная тонкость не дает права даже претендовать и думать о соседнем земельном участке *****Николая Семеновича.
Выход в данном случае может и есть. Надо его найти, ответив на ряд вопросов о соседнем земельном участке и другие: входил ли он в состав территории садового товарищества, кому выделялся, за кем числится, изучить устав товарищества по вопросу лишения членства и передачи земли другим его членам и т.д.
И решение вопроса о передаче спорного участка в ваше законное пользование после изучения всех вопросов может оказать и не в вашу пользу…
Что же тогда делать? Ответ прост – не копаться в Интернете, а обращаться за помощью к квалифицированным юристам, адвокатам они вам точно помогут, все объяснят подробно и помогут в любом, решаемом на законных основаниях вопросе.
P.S. Что же касается *****Николая Семеновича, то соседний участок ему с вероятностью 99%, при должном юридическом оформлении, оформят в собственность.
Звоните консультация по телефону бесплатная.
Тел.: 8 (495) 643-54-51(многоканальный)
Адреса фактического местонахождения:
город Москва, ул. Черняховского, д. 4, оф. 16 (м. Аэропорт)
город Москва, ул. Кожевническая д. 1 стр. 1 оф. 9(м. Павелецкая)
