В настоящее время простые граждане для решения вопроса по оформлению сделок с квартирами (недвижимостью) ищут лиц оказывающих юридическое сопровождение покупки квартиры.
Это связано с простой юридической неграмотностью, отсутствием времени на это, но и огромными «подводными камнями» при оформлении сделки.
Вопросы о том, в какие инстанции обращаться при оформлении сделки и как выглядит договор отчуждения или приобретения недвижимости, в настоящей статье рассматриваться не будут. Образцов договоров купли-продажи, мены, дарения и т.д. в интернете достаточно и адресов мест их регистрации тоже.
Чем же отличаются услуги юриста по недвижимости, стоимость их оказания и услуги риелтора?
Рассмотрим ряд именно «подводных камней» при оформлении сделок с квартирами граждан для чего и нужно юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры, если решили, что Вам не нужен адвокат по недвижимости.
Заключается с посредниками-риелторами (лицами, представляющими продавцов или покупателей) простой письменный договор возмездного оказания услуг с мелко напечатанным текстом. Предметом договора является, что за определенную плату Вам обязуется оказать услуги по оформлению документов. Все выглядит законно, но это не так.
Адвокат по недвижимости объяснит, в чем Вы заблуждаетесь.
Услуги, оказываемые гражданам в данной области, не подлежат лицензированию. И граждане не представляющие, что такое значит «существенные условия договора», становятся потерпевшими по уголовным делам. В данном «подводном камне» посредник может практически ничего не делать и деньги с него вернуть будет очень затруднительно, т.к. не определено, каких документов и сколько их. За правильность оформления он тоже не несет ответственности.
Что делает риелтор — подбирает объект, осматривает его, проводит предварительные переговоры с продавцом о стоимости объекта.
Объект выбран, цена определена, необходимо переходить к оформлению.
Кто ответит на такие вопросы: нет ли у объекта юридических проблем (залог, требования третьих лиц и т.д.) и не признают ли позже совершенную Вами сделку, недействительной. Срок исковой давности может составлять и 10 лет.
Что делает адвокат по вопросам недвижимости? Он собирает сведения о продавце, получении права и перехода собственности на объект, справку об истории объекта недвижимости, проводит юридическую оценку совершенных сделок с объектом недвижимости, выясняет возможные претензии ранее зарегистрированных лиц, дееспособность собственников, наличие обременений и ограничений и многое другое. Только после этого юрист сделает выводы, имеются риски у покупателя или нет.
При этом, юридическое сопровождение сделок с недвижимостью и цена за проведенную работу фиксирована, и не зависит от конечного результата — состоится сделка или нет.
В отличие от заинтересованных лиц в совершении сделки, задача юриста — дать полную информацию об объекте и рисках в связи с его приобретением.
Выбирать Вам юрист или риелтор? Ответ – очевиден.
Хватит сравнений и саморекламы.
Снова о «подводных камнях».
Уровень преступности в этой сфере очень высок, т.к. стоимость недвижимости очень высока.
В судах достаточно исков об оспаривании права собственности покупателей.
Хищение чужого имущества путем обмана и злоупотребления доверием. Чаще всего это применяется преступниками в отношении одиноких, престарелых и социально незащищенных граждан.
Сделка совершена по доверенности от пожилого человека. Когда пришли вселяться он и не знал, что его квартира продана.
Притворные сделки, когда под видом дарения, проводится сделка купли – продажи.
Обман собственников жилья, когда под видом залога, совершается сделка купли — продажи.
Действия, которые не являются хищением, но в дальнейшем приводят к оспариванию и отмене сделки.
Покупка квартиры с зарегистрированными лицами и проживающими в ней.
В договоре указано, что они обязуются сняться с регистрационного учета, но договор ими не подписан. Это вопрос, как выписать отказавшегося от приватизации?
Если он постоянно проживает, то вопрос не решаем, и Вы купили квартиру с лицом, у которого пожизненное право пользования квартирой.
В этом случае при совершении сделки необходимо получение согласия отказавшегося от приватизации — третьего лица на совершение сделки.
Необходимо упомянуть и о лицах, выбывших из квартиры в места лишения свободы и т.д, т.к. они снимаются с регистрационного учета по месту жительства.
Не забывайте и о подделке документов.
Человек потерял паспорт. Мошенники переклеили фотографию и от его имени продали квартиру.
Сейчас уже актуальны и сделки с лицом, который находится в стадии банкротства и покупатель об этом не знает.
И это не полный перечень «подводных камней».
Со всеми перечисленными выше случаями сталкивались лично и возвращали квартиры пострадавшим, а покупатели оставались ни с чем.
Адвокат по вопросам недвижимости всегда предусмотрит и избежит таких рисков.
Основная причина — застраховаться от мошенников, и они ищут адвокат по вопросам недвижимости или юридическое сопровождение сделок с недвижимостью цена.
Звоните консультация по телефону бесплатная.
Тел.: 8 (495) 643-54-51(многоканальный)
Адреса фактического местонахождения:
город Москва, ул. Черняховского, д. 4, оф. 16 (м. Аэропорт)
город Москва, ул. Кожевническая д. 1 стр. 1 оф. 9(м. Павелецкая)
