Как разделить наследство по объектам недвижимости, а не по долям в этих объектах между наследниками ?

Юридическое бюро «Вольский и партнёры»
рекомендует:
 
Такая возможность действительно есть! Мы бы назвали это перераспределением.
Закон это разрешает — главное, чтобы все наследники согласились. Я подскажу, как это оформить на практике.
Как это работает на практике
Допустим, в наследство вошли две квартиры и два наследника. В свидетельствах у каждого будет по ½ доли в обеих квартирах. Но по соглашению вы можете распределить так: одному наследнику — первая квартира целиком, другому — вторая квартира целиком. 
Часто возникает дисбаланс: один объект дороже другого. В соглашении прописывают, как устранить несоразмерность. Например, тот, кто получил более дорогой объект, выплачивает другому денежную компенсацию, либо передаёт другое имущество из наследства (машину, вклад), либо идёт на иную уступку.
Важные нюансы
Сроки. Соглашение можно заключить у нотариуса только до того как у нотариуса получены свидетельства о праве на наследство. 
Преимущественные права. Иногда закон даёт одному из наследников преимущество. Например, если человек проживал в квартире на момент смерти наследодателя, он может претендовать на эту квартиру в счёт своей доли. Но это не автоматическое право — остальные наследники вправе оспорить, если компенсация несоразмерна. 
Частичное соглашение. Не обязательно делить всё сразу. Можно заключить соглашение только между частью наследников по отдельным объектам, а спорные моменты оставить для отдельного обсуждения или суда. 
Если договориться не удалось
Тогда спор придётся решать в суде. Судья будет учитывать все обстоятельства: интересы сторон, преимущественные права, соразмерность компенсаций. 
Мы советуем перед составлением соглашения или обращения в суд проконсультироваться с юристом, который специализируется на наследственных спорах. Он поможет грамотно прописать условия вашей ситуации и минимизировать риски.