Сервитут – это определенные ограничения, которые накладываются на соседний земельный участок. Он может быть частным и публичным. В том случае, когда на участок накладывается публичный сервитут, можно говорить о том, что здесь будут затронуты интересы государства или же органов местного самоуправления. Как правило, необходимость такая возникает в том случае, когда по территории частного участка, к примеру, проходит водопровод, который требует обслуживания и, соответственно, нужен свободный доступ, поэтому на часть участка будет наложен сервитут.
Публичный сервитут может быть срочным и постоянным. Разница тут состоит в том, что срочный сервитут накладывается на какой-то конкретный промежуток времени, а постоянный – бессрочно.
Обратите внимание и на то, что вы вправе потребовать от лиц, заинтересованных в установлении сервитута, плату за него. Плата эта может быть различной и определяется в индивидуальном порядке.
Другой вид сервитута – частный. Он устанавливается в том случае, когда в использовании, например, вашего участка заинтересован другой человек. Какие тут могут быть ситуации? Есть два участка, расположенные, грубо говоря, один за другим, и для того, чтобы попасть на дальний участок его владельцу необходимо пройти через участок соседа. Сосед же, в свою очередь, всячески препятствует такому вот перемещению. И как быть в такой ситуации? Владельцу дальнего участка нужно обратиться в суд. В случае, если будет доказано, что иной возможности попасть на участок нет, будет наложен сервитут, и хозяева дальнего участка теперь смогут беспрепятственно попадать на свою территорию. Такое вот получается решение проблемы.
Порядок же установления частного сервитута выглядит следующим образом:
- Для начала сторонам предлагается попробовать договориться мирным путем. Если соглашения удается достигнуть, составляется договорс актом согласования границ сервитута.
- Если прийти к соглашению мирным путем не удается, то необходимо будет подать исковое заявление в суд с требованиями об установлении сервитута.
- В том случае, если сервитут будет установлен, он регистрируется в государственных органах (в Росреестре).
При этом любой сервитут может быть приостановлен или вообще снят. Происходит это в следующих случаях:
- Когда больше нет надобности в использовании сервитута.
- Когда стороны нашли альтернативное решение проблемы.
- Когда истек срок действия сервитута.
- Когда владельцу участка, на который наложен сервитут, удалось доказать, что он мешает процессу эксплуатации участка.
Пример из практики:
Земельный участок принадлежащий А с кадастровым номером № 50:20:** был объединен с другим и объединенному участку присвоен кадастровым номером № 50:20:**, расположенный также по адресу: МО, **
Земельный участок принадлежащий В площадью ** с кадастровым номером КН 50:20:**, расположенный по адресу: МО, **, не имеет доступа к территориям общего пользования, т.к. его закрыл участок принадлежащий А, после его объединения.
В суд было подан иск об определить границы земельного участка (сервитута), площадью 172 кв. м., необходимого для проезда к земельному участку с кадастровым номером КН 50:20**, расположенного по адресу: МО, **, через земельный (ые) участок (и) с кадастровым (и) номером (ами) КН 50:20:**, расположенного по адресу: МО, ** в следующих координатах поворотных точек в соответствии с техническим заключением кадастрового инженера **
| №№ точек | Координаты | |
| X | Y | |
| 2 — 11 | ** | ** |
Исковые требования В были удовлетворены и определен сервитут в указанных координатах поворотных точек.
Столкнулись с какими-то сложностями или не «понятками», связанными с данной темой? Опять же, совет тут будет все тем же – обратитесь за помощью к юристу по земельным спорам или вопросам. Он вам все разъяснит и подскажет, как «развернуть» ситуацию в свою пользу.
Готовы Вам помочь.
Звоните консультация по телефону бесплатная.
Тел.: 8 (495) 643-54-51(многоканальный)
Адреса фактического местонахождения:
город Москва, ул. Черняховского, д. 4, оф. 16 (м. Аэропорт)
город Москва, ул. Кожевническая д. 1 стр. 1 оф. 9(м. Павелецкая)
