Представьте такую ситуацию – вы пришли домой и обнаружили, что соседи вас затопили. Минутный шок, анализ и принятие ситуации — … пора действовать!
И первое, что нужно будет сделать – позвонить в Управляющую компанию и сообщить о факте залива.
Если соседи виноваты в затоплении, то и платить будут они. Если затопление произошло из-за аварии, в зоне ответственности УК, то отвечать будет Управляющая компания (УК).
Но и в первом, и во втором случае вам очень внимательно нужно будет отнестись к составлению Акта залива. Ведь именно от его корректности и правильности будет зависеть то, какой будет сумма для возмещения ущерба и главное, чтобы в нем была указана причина залива и кто его виновник.
Как происходит осмотр? Приходит представитель Управляющей компании, все внимательно осматривает и записывает повреждения. К повреждениям можно отнести только то имущество, что будет указано в акте залива, за нанесенный ему ущерб и можно будет взыскать денежные средства с виновника залива.
При осмотре, проводимом специалистом УК, и сами все внимательно изучите, чтобы ничего в результате не упустить.
После составления Акта о заливе обратитесь к экспертам, они проведут независимую оценку и определят сумму ущерба в денежном эквиваленте.
Затем на основании проведенной оценки ущерба необходимо обратиться с претензией к виновнику, отправив ему заказным письмом опись вложенной корреспонденции.
Можно ли ему просто вручить претензию – «да», но если дело дойдет до судебного разбирательства, и он скажет, что претензию не получал, то проведение судебной почерковедческой экспертизы неотвратимо, а она «очень не дешевая», так что заказное письмо и дешевле, и надежнее.
Если в течение определенных Законом РФ сроков для ответа на претензию о возмещении ущерба, причиненного заливом, к вам виновник не обратился, то имеете право обратиться в суд с исковым заявлением для взыскания денежных средств.
Ваше право требования возмещения ущерба, причиненного в результате залива, регламентировано тем, что по правилам статьи 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, под которыми понимаются, в частности, расходы, которые это лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
На основании части 4 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, его причинившим. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы, а именно:
— квитанция об оплате госпошлины (согласно ст. 333.19 НК РФ);
— расчет суммы иска;
— копию акта о заливе;
— копию выписки из ЕГРН на квартиру виновника;
— копию выписки из ЕГРН на квартиру пострадавшего;
— копии претензии с почтовым отправлением и описи;
— независимую оценку ущерба.
До проведения оценки ущерба делать ремонт в квартире нельзя! Иначе вы потом ничего никому не докажете. Так что наберитесь терпения и ждите. А в случае возникновения каких-то проблем или сложностей – обращайтесь к нам за консультацией. Все объясним!
Консультация по телефону 8(495)6435451 — бесплатная.
