Гражданские споры

Юридическое бюро «Вольский и партнёры» и
Юридическая Защита рекомендуют:
 
Если застройщик не построил второй санузел, предусмотренный договором долевого участия (ДДУ), дольщик вправе подать в суд иск о взыскании убытков и обязании устранить нарушение (достроить санузел) либо о соразмерном уменьшении цены договора (если устранение нарушения невозможно или нецелесообразно). Также потребовать неустойку, компенсацию морального вреда, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований и возмещение судебных расходов. 
В зависимости от ситуации можно выбрать один из вариантов требований:

1. Обязать застройщика устранить нарушение (построить санузел) — если это технически возможно и целесообразно.
2. Взыскать соразмерное уменьшение цены договора — если устранение нарушения невозможно или нецелесообразно (например, из-за конструктивных особенностей здания). 

Досудебный порядок
Перед подачей иска необходимо направить застройщику письменную претензию с требованиями устранить нарушение или выплатить компенсацию.
 Претензию следует отправить заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения либо вручить лично под подпись представителя застройщика. Срок рассмотрения претензии — 10 дней. 
Если застройщик проигнорировал претензию или отказался выполнять требования, необходимо обращаться в суд с исковым заявлением. 
К иску прилагаются:

• копия ДДУ;
• документы, подтверждающие оплату;
• претензия и доказательства её отправки/получения;
• акт осмотра объекта (обязателен, т.к. устанавливает факт нарушения застройщиком);
• заключение независимой экспертизы;
• расчёт требований;
• квитанция об оплате госпошлины (если сумма иска превышает 1 млн рублей). 

Выбор суда
Согласно Закону «О защите прав потребителей», иск можно подать:

• по месту жительства дольщика;
• по месту нахождения застройщика;
• по месту исполнения ДДУ. 

Если в ДДУ прописан конкретный суд для разрешения споров, дольщик всё равно вправе выбрать один из трёх вариантов, указанных выше. 
Дополнительные требования
Помимо основного требования (устранить нарушение или уменьшить цену договора), необходимо заявить:
Неустойку в размере 1% цены товара за каждый день просрочки, согласно п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей».

• Компенсацию морального вреда . 
• Штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу. 
• Возмещение судебных расходов (оплата услуг представителя, экспертизы, почтовые расходы и т. д.). 

Для составления искового заявления и представления интересов в суде рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на долевом строительстве. Это поможет правильно оформить документы и повысить шансы на успешное разрешение спора.
 
Бесплатная консультация по телефону.
☎ +7 (495) 643-54-51
Сайт:  услуги-адвоката-мск.рф
04 филиала в Москве