Как оспорить акт о заливе квартиры?

Жизнь в многоквартирном доме – это своего рода лотерея. Знаете, почему? Потому что:

— вы никогда не знаете, кем будут ваши соседи и какие сюрпризы они могут вам преподнести,
— вы на 100% не можете быть уверенным в надёжности труб отопления, водопровода или водоотведения.

И из-за всего этого достаточно распространенной причиной конфликтов между соседями становится залив.
Вообще, как действовать при заливе, многим известно:

— нужно вызвать представителей Управляющей компании,
— составить Акт залива.

Но нередко бывают такие ситуации, когда не согласны с Актом залива. И что же делать в такой ситуации? Рассмотрим на примерах.

Ситуация №1

Соседи самовольно установили в квартире дополнительный радиатор, из-за его не правильной установки, произошел залив. Здесь ответственность не Управляющей компании, а соседа. И он отвечает в соответствии со ст. 1064 ГК РФ.

Как взыскать статья — «Возмещение ущерба при заливе»

Ситуация №2

Вы затопили соседей. Но вы знаете, что до вас предыдущие владельцы квартиры тоже заливали этих же соседей, и ремонт там сделан не был. При этом весь ущерб пытаются «списать» на вас. Представители Управляющей компании особо разбираться не стали и записали в Акт все повреждения, включая те, что остались с прошлого залива. Что делать? Обратиться в Управляющую компанию и потребовать все ранее составленные акты заливов в отношении данной квартиры, а затем к независимым экспертам, они установят размер ущерба в денежном эквиваленте от «старых» и «новых» повреждений.

Ситуация №3

Вы затопили соседей после того, как вам установили душевую кабину. Что делать? Необходимо обратиться к независимым экспертам, чтобы установить, почему произошло затопление. Как правило, причина заключается в неправильном монтаже оборудования. В таком случае оплачивать повреждения от залива у соседей обязаны будут представители той компании, что производили монтаж, если у вас есть договор с этой компанией.

В любом случае, если произошел залив и вы недовольны составленным представителями управляющей компании Актом залива, обязательно обратитесь за консультацией к юристам. Они подскажут вам, как действовать и нужно ли это делать, ведь бывает и так, что Акт залива составлен корректно, а вам только кажется, что он искажен и эти искажения имеют юридическое значение.

Юридическим обоснованием подачи искового заявления в суд, в случае отказа в добровольном погашении ущерба Управляющей компанией, причинённого заливом, является следующее:

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, под которыми понимаются, в частности, расходы, которые это лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии с частью 2 (3) статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 (далее — Правила), в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Положения пункта 10 названных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусматривают, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно пункту 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Как указано в ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц….
В соответствии со ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

3. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Звоните консультация по телефону бесплатная.
Тел.: 8 (495) 643-54-51(многоканальный)
Адреса фактического местонахождения:
город Москва, ул. Черняховского, д. 4, оф. 16 (м. Аэропорт)
город Москва, ул. Кожевническая д. 1 стр. 1 оф. 9(м. Павелецкая)