Прочие вопросы

Законодательство нам поясняет, что условие освобождения от налогообложения дохода, полученного при продаже недвижимости (единственного жилья), могут учесть физические лица в текущей декларационной кампании.
Федеральным законом от 26.07.2019 № 210-ФЗ статья 217.1 НК РФ «Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества» дополнена новым положением, вступившим в силу с 1 января 2020 года (пп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ). Согласно названной статье доходы, полученные от продажи объекта недвижимости, освобождаются от налогообложения и не подлежат декларированию при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения этим объектом и более. По общему правилу минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
Установлены исключения из этого правила, когда минимальный предельный срок владения недвижимостью составляет не пять лет, а три года. Это случаи, когда проданный объект был унаследован или подарен близким родственником, или получен в результате приватизации, или, когда право собственности на объект было получено в обмен на пожизненную ренту предыдущего владельца.
«С 2020 года число таких исключений пополнилось за счет единственного жилья, включая совместную собственность супругов. Это касается комнат, квартир, жилых домов, частей или долей в них.
Таким образом, в случае продажи единственного жилого помещения налогоплательщика с 2020 года минимальный срок владения, по истечении которого не нужно подавать декларацию, составляет 3 года. Трехлетний минимальный предельный срок распространяется также и на земельный участок, на котором расположен такой жилой дом»
Кроме этого, в вашем случае, если вы продаете и затем покупаете другое, более дорогое жилье, то также освобождаетесь от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества.

С помощью экспертизы мне необходимо установить 1) вину поликлиники ЗА МОКРЫЙ ПОЛ и 2) общий ущерб по вопросу получения мной травмы до обращения в суд.
Эти вопросы конечно важны но ч. 1 ст. 56 ГПК РФ устанавливает следующее:1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований….
ч.1 ст. 57 ГПК Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Как я понимаю сотрудники полиции не вызывались?
Как сейчас доказать что пол был мокрый и Вы упали в поликлинике, а не за ее пределами?
Вот главный вопрос который необходимо решить первоначально.

• запросить выписку из больницы, где будет указано что поступили откуда и в результате чего образовалась травма.
• обратиться с претензией в поликлинику (а вдруг в ответе признают , что был мокрый пол и Вы упали из-за этого)
• обратиться в ОВД по месту нахождения поликлиники, чтобы зафиксировать факт падения и его обстоятельства и только при положительном ответе на эти вопросы идти в суд с исковым заявлением в порядке ст. 1064 ГК РФ, куда будут включены все материальные затраты связанные с излечением данной травмы.
• Кроме этого Вы имеете право потребовать возмещение морального вреда в порядке ст. 151 ГК РФ
• Наши адвокаты могут Вам помочь в данном вопросе тел 8(495)6435451

Многие слышали о банкротстве физических лиц.
Вот характерные заблуждений граждан о процедуре банкротства:

1. У меня спишут все долги, и я не буду никому ничего должен — самое частое заблуждение. Открываемстатью 213.28 пункт 4НК РФ и видим, что не освобождается гражданин от долгов в случае:

— если в процедуре выявлено фиктивное банкротство
— если гражданин не предоставил суду необходимые сведения, или сведения недостоверные
— если доказано уклонение от погашения кредитной задолженности
пункт 5
не снимаются платежи по:
— требованиям кредиторов по текущим платежам (если кредитор заявил в процедуре только просроченную задолженность)
— платежи по причинению вреда жизни, здоровью, з/п
Кредиторы получат по этим требованиям — исполнительные листы.
Что это значит: гарантировать списание вам всех долгов не может НИКТО, и если вам обещают — мы 100 % спишем вам все долги — немного лукавят. Здесь много зависит и от действий кредиторов и финансового управляющего.

1. Финансовый управляющий будет работать за 10000 депозит суда. Он не сможет отказаться

И опять не верное утверждение: депозит суда 10 000 — это за факт одной процедуры, а их бывает чаще всего 2 — реструктуризация, и реализация. Следовательно — депозит будет 20 000. Плюс расходы на процедуру — 6000 гос. пошлина, и расходы почтовые, публикации и расходы на торги — как минимум выльются вам в 25-30 тыс. рублей.
Далее. ст. 213.4 п. 4 — гражданин САМОСТОЯТЕЛЬНО должен указать СРО, из числа членов которой будет утвержден ф. у. У Ф. У. никто не отменял право отказаться от ведения дела. Так что в любом случае придется договариваться с ф.у. «на берегу». Процедура длительная, одних судебных заседаний может быть порядка 10, и за 10 000 ни один ф. у. не будет браться, тем более что ответственность не маленькая.

1. У меня долг меньше 500 тыс. и я не смогу подать заявление на признание себя банкротом

И снова заблуждение:
213.4 п. 2 — Гражданин вправе подать заявление на признание себя банкротом, если задолженность менее 500 тыс, но гражданин соответствует признакам неплатежеспособности и недостаточности имущества.
В практике такие дела есть. Только вопрос — насколько целесообразно вам такое банкротство по деньгам.

1. Процедуру завершим за 4-6 месяцев

Нельзя быть на столько уверенными. До трех месяцев может только занимать первое заседание по признанию заявления обоснованным, далее публикации, два месяца на включение в реестр кредиторов, плюс судьи тоже люди, иногда уходят в отпуск и болеют. Так что при самом минимальном и успешном раскладе — 7 месяцев (учитывая количество заявлений в судах сейчас) это будет очень и очень быстро. Готовьтесь в среднем к 10 месяцам

1. У меня нет имущества. Я банкрот.

В заявлении о признании банкротом. суд обязывает указать минимальный список имущества, достаточного для погашения расходов на процедуру, и если такого списка нет — то суд может «завернуть заявление и прекратить процедуру, так же это может сделать и финансовый управляющий.
Так же некоторые суды, читают закон следующим образом: что должно быть реализовано хоть что то для погашения частичного требований кредиторов.
Здесь надо быть предельно аккуратным, в общении со своим финансовым управляющим, что бы не было закрыто производство.

1. Юристы не нужны. Финансовый управляющий все сделает сам.

Согласен, юристы не всегда нужны в процедуре, но! Финансовый управляющий, не имеет право с вами заключать какие либо договора и быть заинтересованным лицом, по отношении к вам, и здесь — вы не застрахованы от того,  что ФУ вам не выдвинет запрос суммы большей, чем вы договаривались перед процедурой, ссылаясь на отсутствие у вас имущества и закрытия дела, если вы не заплатите. Я не хочу обидеть никого из ф. у., но факт остается фактом — риски всегда есть.

1. У меня маленький доход, долгов много, сразу спишут долги.

И здесь заблуждение.
Представим ситуацию:
У вас 3/п 30 000, вы живете один, долгов 1 000 000. Суд вводит процедуру реструктуризации, в реестр включаются два кредитора с общими требованиями на 500 000. И предоставляют план реструктуризации на 3 года.
Что мы имеем — имеем ваш платеж по 14000, и у вас остается еще на жизнь, такой план согласуется, и вы три года платите по реструктуризации. Так что доверять предложениям — у вас маленький доход, и мы пропустим реструктуризацию — не стоит. Надо быть очень внимательными.

1. У меня будут оспаривать все сделки.

Далеко не все сделки,  только за последние 3 года.
В-первую очередь оспариваются сделки:
— с предпочтением
— ниже рыночной стоимости
— между родственниками
— сделки, проведенные с целью нанесения вреда кредиторам.
— сделки по отчуждению имущества
И это лишь малая часть заблуждений.
Если вы собрались идти в процедуру — советую внимательно изучить закон, и не слушать тех, кто обещает вам «золотые горы». Ничего в нашей жизни не бывает просто так.
Удачи вам в этом нелегком деле.