Жилищные споры

Юридическое бюро «Вольский и партнёры»
рекомендует:
 
Чтобы прописать жену в муниципальную квартиру, где уже зарегистрирована бывшая жена, инвалиду I группы необходимо соблюсти требования Жилищного кодекса РФ. Основные положения регулируются статьёй 70 ЖК РФ. 
Условия для прописки супруги
Наниматель (в данном случае инвалид I группы) вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, в том числе временно отсутствующих. Это означает, что обязательное условие — получение письменного согласия бывшей жены, если она остаётся зарегистрированной в квартире.  Если бывшая жена отказывается давать согласие, то прописать новую супругу невозможно. В этом случае можно рассмотреть другие варианты, например, обращение в суд с иском о признании бывшей жены утратившей право пользования жилым помещением (если есть основания полагать, что она не проживает в квартире и не оплачивает коммунальные услуги), но это требует отдельных юридических действий и доказательств.
Дополнительные ограничения
Даже при наличии согласия всех проживающих в квартире лиц наймодатель (муниципалитет) может запретить вселение, если после регистрации супруги общая площадь жилого помещения на одного члена семьи составит менее учётной нормы. В Москве учётная норма составляет 10 м² на человека. 
Порядок оформления прописки
Если согласие получено, и учётная норма не будет нарушена, необходимо:
Собрать документы:
заявление о регистрации по месту жительства;
паспорт супруги, которую планируется прописать;
договор социального найма;
письменные согласия всех совершеннолетних проживающих в квартире (если кто-то из них не может присутствовать лично, согласие нужно заверить у нотариуса и отправить почтой). 
Подать документы в МФЦ или в отделение МВД. Также можно подать заявление через портал «Госуслуги». 
Особенности для инвалидов
Сам факт инвалидности I группы не даёт автоматического права на прописку супруги без согласия других проживающих в квартире лиц. Однако если инвалид страдает тяжёлыми формами хронических заболеваний, которые включены в перечень, утверждённый уполномоченным органом исполнительной власти, ему может быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма с превышением нормы площади (но не более чем в два раза). В этом случае вопрос прописки супруги будет решаться в рамках общих правил, но при оформлении нового жилья можно учесть потребность в совместном проживании с ухаживающим лицом. 
Для уточнения деталей и получения консультации по конкретному случаю рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве.

Юридическое бюро «Вольский и партнёры»
рекомендует:
 
Выписать сестру и её несовершеннолетнего ребёнка из муниципальной квартиры без их согласия можно только через суд. Для этого необходимо доказать, что они утратили право пользования жилым помещением. 
Условия для принудительной выписки
Согласно судебной практике, суд может удовлетворить иск о признании гражданина утратившим право пользования муниципальной квартирой при одновременном соблюдении следующих условий:
Непроживание в квартире продолжительное время. Обычно суды считают достаточным срок более 1 года. При этом выезд должен быть постоянным, а не временным (например, из-за работы, учёбы, лечения, отбывания наказания или воинской службы). 
 Отсутствие оплаты коммунальных услуг и иного участия в содержании квартиры 
Добровольный характер выезда. Должны отсутствовать документально подтверждённые конфликтные отношения, указывающие на то, что проживающие в квартире лица препятствовали ответчику в доступе к жилью (заявления в полицию, суд и др.). Если будет доказано, что сестру и ребёнка выгнали из квартиры, в выписке откажут. 
Процедура выписки через суд
Сбор доказательств. Необходимо подтвердить факт непроживания и отсутствие участия в содержании квартиры. Для этого можно:
обратиться к участковому с заявлением , чтобы он опросил соседей и выдал справку; 
истребовать в суде дополнительные доказательства (справки поликлиники, ГИБДД об адресе фактического проживания, показания свидетелей); 
предоставить платёжные квитанции и справку из управляющей организации, подтверждающие, что коммунальные услуги оплачивает истец, а не ответчики. 
Подача искового заявления. Истец (наниматель по договору социального найма или иное зарегистрированное лицо) подаёт в суд исковое заявление о признании сестры и ребёнка утратившими право пользования жилым помещением. В заявлении должны быть чётко сформулированы основания иска со ссылками на нормативно-правовые акты и приложены собранные доказательства. 
Рассмотрение дела судом. Суд оценивает представленные доказательства, учитывает права и законные интересы всех сторон и выносит решение.
Снятие с регистрационного учёта. На основании решения суда органы МВД снимут сестру и ребёнка с регистрационного учёта. 
 
Процедура может быть сложной и затяжной, поэтому рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве. Он поможет правильно оформить документы, собрать доказательства и представить интересы в суде.