Оформление земельного участка в собственность и его купля-продажа. Помощь по земельным вопросам

Главный вопрос, который задают, как оформить земельный участок в собственность или можно ее приватизировать?

Основным документом, как поясняет юрист по земельным делам, является архивная выписки, которая получается в поселковой администрации по месту нахождения земельного участка. Это касается всех земельных участков предоставленных и образованных до 30 октября 2001 года, т.е. до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является документ, устанавливающий правона его законное владение.

Как правило это архивная выписка.

Теперь разъясним несколько основ, когда необходима помощь по земельным вопросам.

Что такое постоянное (бессрочное) пользование земельным участком. Сейчас земельные участки лицам не предоставляются на данном праве.

Они представлялись только до введения в действие ЗКРФ, т.е. до 29 октября 2001 года.  Если такое право ранее было приобретено, то оно сохраняется и в настоящее время.

Срок оформления таких участков в собственность не ограничен.

Наследники, к которым перешло в порядке наследования такое право, вправе зарегистрировать его на эти земельные участки.

Аренда, земельного участка оформляется договором аренды и предусматривает оплату за пользование им. Время пользования определено сроком договора аренды.

Сервитут — это право использовать соседний земельный участок для своего прохода или проезда через него, прокладку и эксплуатацию линий электропередач, связи или водоотведения, водоснабжения и других нужд собственника для обеспечения нормальной жизнедеятельности собственника, если они не могут быть предоставлены без установления сервитута.

Сервитут может быть установлен и по согласованию сторон. Данная тема подробна разобрана в статье: «Нарушение, согласование или определение границ земельного участка.»

Приватизация — это передача государственного или муниципального имущества в собственность гражданам илиюридических лицам.

Приватизации земельного участка предусматривает следующий порядок:

— подготовить заявление о приватизации, к которому приложить копии документов, удостоверяющих личность, выписку из Управления Росреестра субъекта РФ о правах на строение, расположенное на этом земельном участке (в МФЦ) или другой документ подтверждающий это право, кадастровый паспорт земельного участка или выписку из кадастрового паспорта на земельный участок.

В настоящее время не обязаны представлять выписки из Управления Росреестра РФ и Государственного кадастра недвижимости, т.к. орган, который будет рассматривать Ваше заявление обязан их запросить самостоятельно.

Юрист по земельным делам всегда скажет: лучше приложите указанные документы, чтобы не было недоразумений.

Заявление как правило подается в районную администрацию или орган к нему приравненный.

Если участок не поставлен на кадастровый учет или в Государственном кадастре недвижимости о земельном участке нет сведений, то в его приватизации Вам будет отказано.

Данная тема подробна разобрана в статье: «Нарушение, согласование или определение границ земельного участка.»

Вывод, если участок не поставлен на кадастровый учет или в Государственном кадастре недвижимости о нем нет сведений, то прежде, чем его приватизировать его необходимо поставить на кадастровый учет.

После чего обращаетесь в орган осуществляющий государственную регистрацию прав. Срок регистрации составляет 10 рабочих дней, т.е. без учета выходных и праздничных дней.

Услуги юриста по земельным вопросам необходимы для точного и правильного избрания пути для признания права собственности на земельный участок.

Вопрос купли-продажи земельного участка идентичен вопросу купли- продажи любой другой недвижимости и подробно разобран в статье: «Причины для обращения за помощью к юристу или адвокату при сопровождении сделок с недвижимостью».

Не забывайте, что с 01 января 2016 года, если вы владеете любой недвижимостью менее 5 лет, то с ее продажи вы обязаны уплатить налог в размере 13%, т.е. налог на доходы физических лиц.

Данные случаи относятся к разделу Земельные вопросы, юридическая консультация по телефону бесплатно.

Звоните консультация по телефону бесплатная.
Тел.: 8 (495) 643-54-51(многоканальный)
Адреса фактического местонахождения:
город Москва, ул. Черняховского, д. 4, оф. 16 (м. Аэропорт)
город Москва, ул. Кожевническая д. 1 стр. 1 оф. 9(м. Павелецкая)