Сервитут на земельный участок

Сервитут – это определенные ограничения, которые накладываются на соседний земельный участок. Он может быть частным и публичным. В том случае, когда на участок накладывается публичный сервитут, можно говорить о том, что здесь будут затронуты интересы государства или же органов местного самоуправления. Как правило, необходимость такая возникает в том случае, когда по территории частного участка, к примеру, проходит водопровод, который требует обслуживания и, соответственно, нужен свободный доступ, поэтому на часть участка будет наложен сервитут.

Публичный сервитут может быть срочным и постоянным. Разница тут состоит в том, что срочный сервитут накладывается на какой-то конкретный промежуток времени, а постоянный – бессрочно.

Обратите внимание и на то, что вы вправе потребовать от лиц, заинтересованных в установлении сервитута, плату за него. Плата эта может быть различной и определяется в индивидуальном порядке.

Другой вид сервитута – частный. Он устанавливается в том случае, когда в использовании, например, вашего участка заинтересован другой человек. Какие тут могут быть ситуации? Есть два участка, расположенные, грубо говоря, один за другим, и для того, чтобы попасть на дальний участок его владельцу необходимо пройти через участок соседа. Сосед же, в свою очередь, всячески препятствует такому вот перемещению. И как быть в такой ситуации? Владельцу дальнего участка нужно обратиться в суд. В случае, если будет доказано, что иной возможности попасть на участок нет, будет наложен сервитут, и хозяева дальнего участка теперь смогут беспрепятственно попадать на свою территорию. Такое вот получается решение проблемы.

Порядок же установления частного сервитута выглядит следующим образом:

1. Для начала сторонам предлагается попробовать договориться мирным путем. Если соглашения удается достигнуть, составляется договорс актом согласования границ сервитута.
2. Если прийти к соглашению мирным путем не удается, то необходимо будет подать исковое заявление в суд с требованиями об установлении сервитута.
3. В том случае, если сервитут будет установлен, он регистрируется в государственных органах (в Росреестре).

При этом любой сервитут может быть приостановлен или вообще снят. Происходит это в следующих случаях:

1. Когда больше нет надобности в использовании сервитута.
2. Когда стороны нашли альтернативное решение проблемы.
3. Когда истек срок действия сервитута.
4. Когда владельцу участка, на который наложен сервитут, удалось доказать, что он мешает процессу эксплуатации участка.

            Пример из практики:

            Земельный участок принадлежащий А с кадастровым номером № 50:20:** был  объединен с другим и объединенному участку присвоен кадастровым номером № 50:20:**, расположенный также по адресу: МО, **

            Земельный участок принадлежащий В площадью ** с кадастровым номером КН 50:20:**, расположенный по адресу: МО, **, не имеет доступа к территориям общего пользования, т.к. его закрыл участок принадлежащий А, после его объединения.

В суд было подан иск об определить границы земельного участка (сервитута), площадью 172 кв. м., необходимого для проезда к земельному участку с кадастровым номером КН 50:20**, расположенного по адресу: МО, **,  через земельный (ые) участок (и) с кадастровым (и) номером (ами) КН 50:20:**, расположенного по адресу: МО, ** в следующих координатах поворотных точек в соответствии с техническим заключением кадастрового инженера **

Исковые требования В были удовлетворены и определен сервитут в указанных координатах поворотных точек.

Столкнулись с какими-то сложностями или не «понятками», связанными с данной темой? Опять же, совет тут будет все тем же – обратитесь за помощью к юристу по земельным спорам или вопросам. Он вам все разъяснит и подскажет, как «развернуть» ситуацию в свою пользу.

Готовы Вам помочь.