Возврат части земельного участка, незаконно захваченной соседями

А вы знаете, каковы границы вашего земельного участка? Нет? Сомневаетесь? А ведь это очень важно, потому что по неопытности и незнанию, без злого умысла и так далее вы можете взять и самовольно «отхватить» так кусочек земельного участка, принадлежащего соседям, они же – хоп – потом и в суд на вас подадут. Дескать, незаконно взял вот и завладел нашей собственностью. А вы же это все и не со зла. Правда думали, что земля ваша и баньку там построили…

Бывают и обратные ситуации, когда соседи берут так и практически «на меже» занимают участок территории. «Наша»: говорят,  и все.

Как быть? Что делать? И кто прав? Давайте разбираться.

Самое простое, что вы тут можете сделать, это в Интернете запросить сведения, указанные в Кадастровой карте или выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) в МФЦ (многофункциональный центр) региона РФ, где находится участок или на портале Госуслуги РФ. Такую выписку может взять любой гражданин, указав точный адрес регистрации участка. Эти сведения общедоступны.

И да! Законодательство наше на месте не стоит, и постоянно тут вносятся какие-то поправки и изменения. И земельный кодекс тут также не исключение. Поэтому при возникновении такой вот конфликтной ситуации обязательно обратитесь к юристу по земельному праву, он вам тут все точно расскажет, пользуясь актуальными данными.

Если же говорить вам о каком-то конкретном плане действий, при захвате части Вашего земельного участка, то выглядеть он будет примерно так:

1. Поговорите с соседями и предложите им мирный путь урегулирования конфликта. И лучшим решением здесь будет не только запрос данных из РОСРЕЕСТРа, но и повторное определение межевых точек указанных в кадастре, с выносом их в натуре на земельном участке. Определите кто чем завладел и возможно, часть своего участка вы оставите соседям, а они вам «взамен» дадут другой отрез земли из своего участка. Сделать это Вам поможет любой кадастровый инженер. После чего внесете соответствующие изменения в кадастр недвижимости.
2. Если же соседи на компромисс не идут, тогда конфликт кроме как через обращение в суд не урегулировать. Так что тогда составляйте исковое заявление и отстаивайте свое право на владение Вашей землей. Столкнулись здесь с какими-то сложностями – также обращайтесь к юристу по земельным вопросам! Он вам гарантированно поможет.

И в качестве бонуса приведем вам такой пример: гражданке С.в наследство от бабушки достался земельный участок. Недобросовестные соседи же уже как пять лет назад самовольно «захватили» от него 2 сотки, построили там баню, да еще и забором отгородились. Гражданка С. решила произвести замер своего участка и сравнить то, что есть в действительности с теми данными, что есть в Росреестре. Она пригласила  кадастрового инженера и вынесла межевые точки в натуре и сделали замер по факту, нашли расхождения, гражданка подала в суд и дело выиграла, снеся баню. А могла бы просто скромно промолчать. И была бы не права! Так что отстаивайте свою землю! Нет компромисса – идите в суд! Хороший же юрист по земельным делам вам тут всегда поможет!