Как выписать отказавшегося от приватизации квартиры

Как выписать гражданина отказавшегося от приватизации квартиры или кто уже ранее участвовал в приватизации?

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» любое жилое помещение может быть приватизировано только с согласия всех зарегистрированных и имеющих право на приватизацию этих жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. За лиц в возрасте младше 14 лет, но зарегистрированным в жилом помещении действуют их законные представители (родители, опекуны и т.д.)

Все постоянно зарегистрированные лица имеют равные права по пользованию жилым помещением и на приватизацию. Это Вам всегда разъяснит юрист по вопросам недвижимости.

Услуги юриста по недвижимости необходимы гражданам, когда они не согласны с результатами приватизации и этим нарушены их права.

Пример: Лицо отказалось  от участия в приватизации и дало согласие на передачу жилья в собственность. В народе их называют отказники от приватизации выписанные из квартиры. В  момент сделки приватизации это лицо не осознавало значение своих действий и не могло руководить ими. В данном случае приватизация признается недействительной в порядке ст. 177 ГК РФ.

Юрист по жилью объяснит, что согласно ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной.

— На момент подписания Истцом отказа от участия в приватизации Жилого помещения и согласия на его приватизацию Ответчиком Истец имел проблемы со здоровьем, что подтверждается медицинской справкой/выпиской из истории болезни/иными медицинскими документами. При этом Ответчик воспользовался ослабленным состоянием здоровья Истца и ввел его в заблуждение относительно природы сделки и правовых последствий ее совершения.

Согласно ч. 1 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Это отдельный случай, но очень распространенный.

Прежде чем рассматривать вопрос, как выписать отказавшегося от приватизации, рассмотрим вопрос о снятии с регистрационного учета лица зарегистрированное в государственной или муниципальной квартире (доме и т.д.).

Это возможно только в судебном порядке.

Истцом выступают лица зарегистрированные и постоянно проживающие в спорной квартире.

В соответствии со сложившейся  судебной практикой в судах РФ, это возможно в соответствии со ст. 83 ЖК РФ, но при наличии нескольких составляющих для этого лица, а именно:

1. Добровольно выехало из жилья, где зарегистрировано и ему не чинились препятствия во вселении;

Данный факт устанавливается путем обращения в полицию и получения документа об отсутствии этого лица по месту регистрации длительное время, т.е. более 6 месяцев.

2. В этом жилье не осталось его вещей.

В ходе судебного заседания это подтверждается допросом свидетелей, которые часто бывают, где он зарегистрирован и могут это подтвердить.

3. Не оплачивает коммунальные платежи за жилье длительное время.

Подтверждением в суде являются квитанции за коммунальные платежи оплаченные истцами, т.е. другими лицами зарегистрированными в квартире (жилье).

При наличии вышеуказанного лицо в судебном порядке снимается с регистрационного учета, без его согласия. По предоставлению в соответствующие органы решения суда.

Часты случаи, когда  ребенок выписан перед приватизацией.

Согласно Семейного Кодекса  РФ ребенок, лицо до 18 лет. Регистрируется по месту жительства одного из родителей. Снять ребенка без снятия с регистрационного учета родителя невозможно, только вместе. Основания, как приведены выше.

Юрист по вопросам недвижимости всегда подскажет, как этого избежать и правильно подать встречный иск или возражение.

В настоящее время судебная практика в отношении вопроса: Как выписать отказавшегося от приватизации?, пошла по пути  снятия лиц с регистрационного учета в муниципальном (государственном) жилье и применяет положения ст. 83 ЖК РФ.

Пример:

Истцы обратились в районный суд с требованиями о прекращении права пользования квартирой и снятии ответчиков с регистрационного учета.

Свои требования обосновали, тем, что в 1995 году они приватизировали квартиру. Ответчик от приватизации отказался. С 2006 года расторгнут  брак, истца и ответчика,  совместного хозяйства не ведут.

После расторжения брака ответчик выехал с данной квартиры и его местонахождение неизвестно.

Ответчик никогда  не исполнял обязанностей по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, проживает по другому адресу, каких-либо препятствий в пользовании жилым помещением ему никогда не чинилось.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются представленными квитанциями по оплате квартплаты и коммунальных услуг, справкой ОМВД по району ____ по г. Москве МВД России, из которых следует, что оплату производили истцы.

Кроме этого данный факт могут подтвердить свидетели.

При правильном проведении судебного разбирательства юрист по жилью добился, что судом вынесено решение о признании ответчика  утратившим право пользования жилым помещением и обязании УФМС России по г. Москве (сейчас Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве)  снять ответчика с регистрационного учёта.

При правильном составлении искового заявления и проведения гражданского процесса в суде вопрос: Как выписать отказавшегося от приватизации? или из муниципальной квартиры? — стал реальностью, а не мечтательными грезами.

Звоните консультация по телефону бесплатная.
Тел.: 8 (495) 643-54-51(многоканальный)
Адреса фактического местонахождения:
город Москва, ул. Черняховского, д. 4, оф. 16 (м. Аэропорт)
город Москва, ул. Кожевническая д. 1 стр. 1 оф. 9(м. Павелецкая)