Важные, ответственные сделки каждому из нас приходилось заключать хотя бы раз в жизни. И обязательно при этом возникал вопрос – а нужно ли для этого подключать специалиста-юриста? Вроде бы итак все понятно, никаких сложностей возникнуть не должно и так далее, тем более и риелтор рядом или знакомый, который «все знает лучше всех». Да и деньги приличные будут сэкономлены.
Только вот настолько ли все здесь просто и понятно? Действительно ли сделку можно заключить, ориентируясь только на свой жизненный опыт или подсказки? И как избежать роковых ошибок. Читаем внимательно!
Начнем с достаточно распространенных и актуальных для всех нас сделок с недвижимостью. Тут вроде бы все ясно и понятно. Но, представьте себе такую ситуацию – вы купили квартиру без проверки ее юридической чистоты. И она была продана Вам, а потом выяснилось, что липовые документы у продавца (переклеено фото в паспорте, доверенность на продажу нотариусом не выдавалась и т.д.), владелец не отдавал себе отчет в своих действиях и многое другое. В итоге родственники истинного владельца или он сам подали в суд с целью признания вашей сделки купли-продажи недействительной. И суд в данном случае будет на чьей стороне, укажет в решении! В случае вынесения решения ни в вашу пользу, вы теряете деньги и остаетесь без квартиры.
Резолютивная часть решения об этом выглядит примерно так:
СУД РЕШИЛ:
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Зои и Александра Космодемьянских, д. «», к. 1, кв. «» заключенный «» февраля 2017 года между ФИО 1 и ФИО2, государственная регистрация от «»2017 года.
Признать право собственности за ФИО 1на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Зои и Александра Космодемьянских, д. «», к. 1, кв. «».
Прекратить право пользования ФИО2, квартирой, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Зои и Александра Космодемьянских, д. «», к. 1, кв. «».
Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: г. Москва, ул. Зои и Александра Космодемьянских, д. «», к. 1, кв. «».
Выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Зои и Александра Космодемьянских, д. «», к. 1, кв. «».
Взыскать с ФИО2 денежные средства на оплату юридической помощи в размере «» рублей.
Если же вы обратились к юристу, то он в обязательном порядке проверил бы:
— документы владельцев,
— юридическую чистоту квартиры и сделки.
И другое в случае необходимости.
То есть подобный сценарий (тот, что с лишением квартиры) со 100% гарантией удалось бы избежать.
Напомним еще и о том, что юридическое сопровождение актуально не только для сделок, связанных с куплей-продажей квартиры, но и с такими процедурами как дарение и обмен недвижимости.
Если же перейти к сделкам общего плана – поставки, продажи, заключение договоров на оказание услуг и так далее, и тому подобное – то юридическое сопровождение будет удобно и выгодно здесь, а часто просто обязательно.
И вот причины:
1. Снижение рисков, особенно, если речь идет о серьезных, крупных сделках.
2. Юридическое сопровождение дает гарантию правильности сделки с законодательной точки зрения. Другими словами, предприниматель не всегда может знать обо всех тонкостях или последних изменениях законов. Юрист же всегда в теме.
3. Комплексный анализ сделки – речь тут вот о чем: любой договор подразумевает под собой определенные обязательства и права. И иногда бывает так, что изменив всего лишь один пункт документа можно сделать условия для себя максимально выгодными.
4. Участие юриста в сделке/ в переговорах задает совершенно другой тон мероприятию – делает его более деловым, серьезным, в некоторых случаях даже доверительным. Почему так происходит? Возможно, потому что хороший юрист всегда еще и неплохой психолог, а также мастер в ведении переговоров!
wordpress theme by initheme.com
